空間>時間!后疫情時代,改善置業居住觀發生改變
發布時間:2020.06.11 點擊量:224次

疫情期間,大家宅在家里,時間變慢了,生活的風景被看得細致而真切。

住宅太小、社區年代久、品質落后,物管服務滯后……生活的痛點被放大。

如有可能,必須要換房!

早在3月份,克而瑞對10000多組國內家庭的調研數據顯示,有22%的家庭對現有居住環境不滿意,有將近65%的家庭準備買房或換房。

4月以來,青島主城區一波改善需求的上升,也是疫情居住之“痛”的真實反映。

后疫情時代,我們的居住觀念正在發生改變。


空間換時間,改善住房看丹山

買房是一個取舍的過程,總價不變,要在地段位置和居住品質之間找到平衡點。

以前,很多人傾向于“擠在”中心城區,居住空間小,社區容積率高,戶外活動空間局促,但上下班通勤時間短,置業觀念上是時間大于空間。

疫情之后,置業觀念大變,空間大于時間成為主流。很多人有著強烈地愿望,給自己、家人選擇更大的居住空間,更高品質的社區生活,哪怕是選擇中心城區外圍,通勤時間加長一些。疫情之后的丹山版塊住宅成交數據變化,恰好能印證這種趨勢。

城陽南部丹山版塊是一直是中心城區的延伸 ,近兩個月成交規??焖偕仙?,市場活躍。

4月份,疫情期間主城區被壓抑的需求爆發,帶動丹山版塊商品住宅成交套數高達到1020套,同比(比去年同期)增幅高達600%以上。5月份,成交規模雖有所減緩,但同比增幅仍在177%。

橫向比較來看,今年1-5月丹山版塊的商品住宅成交套數達到2275套,成交規模首次超過市北區、李滄區。丹山版塊已經成為主城置業的首選區域之一。

置業觀念變化后,丹山版塊規模上升是趨勢性的。


選擇丹山版塊的客群中,市區外溢的改善型需求是主力之一。從總價段比較分析來看(下圖),丹山版塊在160-220萬元三個總價段成交比較集中,是改善型需求的主力價格段(如1所示),而市北、李滄的改善需求成交主力都260萬元以上,甚至更高(如2所示)。


同樣是總價200萬,以目前價格水平,在主城四區最大購房面積不到100㎡,難說是改善,而在丹山版塊的購房面積在120㎡左右,能滿足我們對家的更大憧憬——

獨立玄關:可以收納鞋子、衣服、手套、口罩,且能進行進門后簡單的消毒工作,玄關是家庭安全的屏障。

多功能客廳:既是追劇、聚會的空間,也可以承載家庭生命周期的不同階段。依據需求可劃分出:兒童休閑、獨立辦公、讀書學習、運動健身等小的功能空間,客廳是家庭的歡樂場。

風景陽臺:透過它,望得見社區里四季變化、百看不厭的風景,養花、做家務,享受一次冬日午后的暖陽,陽臺是家庭幸福的“加油站”

……

 

鑫江·桂花園|汀香 區位示意圖

目前市場,順應后疫情時代的居住觀念,在丹山版塊核心位置,鑫江·桂花園|汀香是具備綜合優勢的改善型需求主力樓盤。

鑫江·桂花園|汀香在城區主干道黑龍江路東側,距離青島最核心區域的五四廣場,通勤時間約40分鐘。

從發展潛能看,丹山處于青島城區發展的中心位置,有很好的成長性。

從生態上看,周邊有河畔濕地、西面臨嶗山西麓,大生態環境優越,則是主城區多數地段無法比擬的。

生活的美好是個綜合指標,這在實景交付的鑫江·桂花園|汀香觸手可及。


園林的品位、雅趣,是“家”的一部分

鑫江·桂花園總建筑面60萬平方米的大社區,分多期開發,一、二、三期已經交付,在售的為四期——鑫江·桂花園|汀香。

鑫江·桂花園|汀香容積率只有1.6,這是高品質社區的硬指標。整個社區由疊拼別墅、洋房、小高層組成。從這種產品組合就能看出,它是青島市區難得一遇的低密度社區,尤其是融合了為稀缺的城市別墅產品。

鑫江·桂花園|汀香與已經交付的鑫江·桂花園三期風格相同,采用新亞洲建筑風格和新中式景觀風格?,F在,購房客戶想體驗交付之后的鑫江·桂花園|汀香的生活場景,便可以到三期社區中先睹為快,真正的實景園區體驗,勝過千言萬語。

鑫江·桂花園|汀香的社區品質,要先從社區入口講起。與三期一樣,鑫江·桂花園|汀香社區采用大跨度的社區主入口,以現代簡約手法模寫了中式建筑的挑檐,高大氣派,形成半開放的空間,很好地彰顯了居住者的尊貴感。透過若隱若現的中式柵格,能透見社區內中式園林的山水畫卷,意味悠遠。

鑫江·桂花園顧名思義,社區里能嗅到八月桂花十里飄香,更有垂絲海棠、玉蘭、女貞、海桐等名貴樹種,隨風繞香,再植入石榴樹、柿子樹、山楂樹、李子樹、銀杏、樸樹等,賦予園林豐富的層次。

步行在三期園林中,方能真正感受到中式園林一步一景的精妙所在。層層遞進的“公園化”造景手法,尤其是水系和石材的廣泛運用,讓你置身于“私家”的中式園林,在炎炎夏日里,也能感覺到清新涼爽的園區“小氣候”。

據了解,鑫江·桂花園|汀香在原有的三期基礎上,又做了產品升級,地面鋪裝以更有品質感的白色大理石為主調,并以玉為主題,筑造出一座溫潤如玉的城區低密社區。

鑫江·桂花園三期建筑實景

 

鑫江·桂花園三期園林實景

鑫江·桂花園三期園林實景


桂花園三期園林實景

 



中式“泛客廳”,把生活延伸到室外



桂花園三期中軸園林實景

 

桂花園三期園林實景

鑫江·桂花園|汀香不僅有文化訴求,更講求生活場景的營造,把業主生活從室內延伸到社區當中,促成良好的社區鄰里關系。以三期項目為例,處于中軸位置的景觀主題——水聚天心,由環抱的廊架形成社區“泛客廳”,很自然的將業主們的生活引入室外,形成社區互動共享的空間。

孩子們在池邊游戲、玩耍,大人在亭內看書、喝茶、閑座、談天,池內水中天光云影共徘徊,亭內亭外社區生活優哉、游哉。這樣的設計,為業主營造出參與的興趣,增加戶外活動的時間,生活方式健康。社區既賞心樂目,更妙趣盎然。


鑫江·桂花園|汀香中軸園林效果圖


汀香組團保留了三期中軸景觀的廊亭、水系等設計,這里既是業主們歸家的主動線,未來又必將會是社區的“泛客廳”,是業主們游玩、聚集的空間。中軸路徑曲折靈動,與身旁的水景形成互動的韻律感。傍晚時分,奔波了一天的人們,走在這條歸家的路途上,水波瀲滟,草木芬芳,躁動的心會一點點平復下來。

不僅如此,在鑫江·桂花園|汀香,在綠蔭掩映中,還規劃了分年齡段的兒童游樂場所、三代同趣的環形慢跑道、小聚暢聊的露臺廊亭……以滿足各年齡段家庭成員的休閑娛樂所需。真正實現了不出社區,便可健身、運動、逛公園。



鑫江·桂花園|汀香兒童游樂空間(效果圖)



鑫江·桂花園|汀香社區慢跑道(效果圖)



好物業,才有生活的美好

疫情期間,大家都能感受到:好物業提供的不僅是服務,更是生活的美好、生命的保障。在丹山,你走進十年前開發的鑫江社區,仍能看到它的“高顏值”,這最能體現鑫江物業持續的服務品質。鑫江集團擁有多元化產業布局,多年來矢志不渝為業主創造生活價值。

今年,鑫江物業整合集團體育、商業資源優勢,推出“鑫寶”計劃,幫助小業主掌握搏擊、滑冰等現代體育活動項目,強健小業主們的體魄,豐富社區的親子活動。不僅如此,鑫江物業還秉承尊老敬老這一中國傳統道德理念,為社區老年業主提供:健康體檢、歌舞培訓、夠級比賽等活動,豐富老年業主的晚年生活。


總體來看,規劃之初,鑫江·桂花園|汀香已將健康、安全、舒適、共享等生活觀念注入社區,并給業主提供持續的高品質服務。

后疫情時代,生活向北、改善向北的大趨勢下,鑫江·桂花園|汀香所秉持的居住觀、生活觀也會越來越深入人心。


股票分析师黄鑫老师